
נכי פעולות איבה בעלי דרגת נכות של 19% ומעלה לצמיתות יהיו זכאים להטבה בתשלום מס הרכישה בעת רכישת דירה למגורים, בכפוף לתנאים.
ברכישת קרקע לבנייה, הם זכאים למס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% עבור השטח שעליו תיבנה הדירה למגורים, בתנאי שהבנייה תושלם בתוך שנתיים. יתר השטח יחויב במס רכישה רגיל.
שיעור ההטבה ברכישת דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ₪
ברכישה שנעשתה החל מ-06.12.2016 והלאה של דירה יחידה, ששוויה אינו גבוה מ 2,500,000 ₪, הפטור ממס יינתן רק על המדרגה הראשונה על חלק השווי עד 1,978,745 ₪ מס רכישה לא ייגבה, מתאריך -16.01.2024 ועד 15.01.2025 (עד 1,919,155 ₪ בשנה הקודמת).
על החלק הנוסף לסכום של 2,500,000 ₪, מס רכישה ישולם בשיעור של 0.5% משווי החלק.
שיעור ההטבה בשאר המקרים
לרכישת דירה אשר אינה מוגדרת כדירה יחידה, או שהיא דירה יחידה ששוויה יותר מ־2,500,000 ₪, ורכישה שנעשתה לפני ה־06.12.2016 של דירה יחידה ששוויה פחות מאשר הסכום, הזכאות לתשלום מס רכישה בשיעור של 0.5% מערך הדירה.
משפרי דיור עבור מי שיש לו דירות ורוצים לקנות דירה חדשה בעקבות החלפת דירתם הנוכחית. אם יש להם שתי דירות (הישנה והחדשה) במשך הזמן הקבוע בחוק, חישוב מס הרכישה יתבצע לפי שיעורי המס הקבועים עבור דירה יחידה. זה אומר שהם אינם ישלמו מס רכישה נוסף בשיעור הקיים על דירה נוספת, אלא רק על הדירה היחידה שהם יחליפו.
משפרי הדיור חייבים לדווח למס המקרקעין כאשר הם רוכשים את הדירה החדשה ולהצהיר שהם מתכוונים למכור את דירתם הנוכחית בתוך התקופה שנקבעה בחוק, כפי שיפורט בהמשך.
יש להקפיד על עמידה בדרישות החוק כדי למנוע סנקציות או בעיות מס.
למשפרי דיור שבבעלותם דירה אחת ורוצים לרכוש דירה חלופית, חישוב מס הרכישה של הדירה החלופית יתבצע בהתאם למדרגות המס הקבועות לדירה יחידה, בתנאי שאת הדירה הקודמת ימכרו בתוך תקופה מסוימת:
אם הרוכשים דירה חדשה ממקבלן או מפרט, עליהם למכור את הדירה הקודמת בתוך 12 חודשים מיום שבו החזקה בדירה החלופית תימסר בפועל, כלומר ממועד קבלת טופס 4.
שימו לב לפי תנאי הזכאות שנקבעו בעקבות מלחמת חרבות הברזל, ההארכה בתקופת החזקה בשתי הדירות מתקיימת בהתאם להלכה הבאה:
רוכשי דירה ממקבלן שקיבלו טופס 4 בין התאריכים-07.10.2022 -07.01.2024 יצטרכו למכור את דירתם הקודמת עד לתאריך-07.04.2024 או לחילופין בתוך 15 חודשים מיום קבלת הטופס – המאוחר מביניהם.
מס הרכישה מחושב ביום בו רוכשים את הדירה החלופית. רוכשים אשר הצהירו שהם רוצים למכור את דירתם הקיימת בתוך התקופות שצוינו יצטרכו לשלם מס רכישה לפי שיעורי המס של דירה יחידה.
רוכשים שאינם מכרו את הדירה הקיימת בתקופות שצוינו יצטרכו לשלם מס על פי שיעורי המס של דירת מגורים נוספת. הם יצטרכו לשלם את ההפרש בין המס ששילמו לפי שיעורי המס של דירה יחידה לבין המס המקובל לדירת מגורים נוספת, כולל הפרשי ריבית והצמדה.
רוכשים שמכרו את דירתם הקיימת בתקופות שצוינו והם שילמו את המס על דירת מגורים הנוספת יכולים להיות זכאים להחזר מס.
אלו התנאים בהם יכולים מי שרכש דירת מגורים בעבר ורכש דירת מגורים אחרת במסגרת קבוצת רכישה להיחשב כבעלי דירה יחידה:
במקרים שצוינו, רוכשי הדירה יראו כבעלי דירה יחידה אם ימכרו את הדירה שרכשו בתוך 18 חודשים ממועד השלמת בנייתה, ואם הדירה שרכשו הייתה דירתם היחידה בקבוצת הרכישה.
שימו לב במקרה של בניית דירה שהושלמה בין ה-07.04.2022 ל-07.01.2024 (בעקבות מלחמת חרבות ברזל), רוכשי הדירה יהיו חייבים למכור אותה עד לפחות 07.04.2024 או עד לכל היותר 21 חודשים ממועד השלמת הבנייה, לפי המועד המאוחר יותר מביניהם.
למי שבבעלותם שתי דירות (בעל דרגת נכות שלפחות 19% לצמיתות ) והם רוצים למכור אות אותן דירות על מנת לרכוש דירה אחת במקומן ייחשבו עליה את המס כמו על דירה יחידה אם יתקיימו כל התנאים שלהלן:
לפנות למחלקת פעולות איבה בסניף המוסד לביטוח לאומי הקרוב.
חשוב לדעת שניתן לקבל הנחה על מס רכישה רק פעמיים במהלך החיים.